大唐地產堅持以市場為中心，以客戶為資本，以人才為生命的全面引領清遠新房地產時代
大唐地產成立于2004年，注冊資本壹仟萬元。公司涉及范圍包括房地產開發、房地產營銷策劃及中介服務、項目收購、投資咨詢服務、室內設計、酒店管理、物業管理為一體的綜合性房地產公司。經過多年的發展相繼成立了清遠市嘉盛房地產有限公司、清遠市大順裝飾設計有限公司、清遠市佳源投資置業咨詢服務有限公司、清遠市龍泰房地產開發有限公司、清遠市愛琴海物業管理有限公司、清遠市京典物業管理有限公司、清遠市貞元房地產投資顧問有限公司、清遠市京城房地產投資顧問有限公司、清遠市京洲酒店管理有限公司。
2023年至今，多個城市完成了集中供地，從出讓結果來看，長三角土地市場回暖明顯，先是杭州月內土拍兩次“高溫”，再是蘇州園區樓板價再創新高，近日，南京土拍也迎來開門紅，整體溢價率7.98%，僅次于2021年首批集中供地。??集中供地以來，長三角一直都是受歡迎的區域，在整體市場承壓的2022年，房企投資金額中近五成位于長三角。??進入2023年，隨著市場逐步復蘇，長三角土地市場也已率先出現了回暖征兆，在這其中有零星民企代表開始拿地，雖然以個案為主，但算是個積極的信號。??我們認為，2023年房企是否恢復投資，主要還是看規模民企是否開始拿地。??近日，南京完成了2023年首批集中供地的出讓，成為繼杭州、蘇州后長三角第三個進行集中供地出讓的熱點城市。??南京第一批次掛牌的涉宅用地共11宗，總建面91.2萬方，起拍總價163.6億，雖然較2022年首批集中供地建面規模降低了四成，但是地塊質量較優，分布于南部新城、河西南、江心洲、雨核、小行、南站等主城熱門板塊。??在優質地塊的推動下，南京本輪土拍吸引近30余家房企參拍。??從出讓結果來看，11宗地塊全部成交，其中有4宗激烈競拍至搖號階段，另外3宗溢價成交，4宗底價成交，整體成交溢價率7.98%，僅次于2021年首批集中供地。??其中關注度最高的建鄴區G03號地塊，在12輪競價后進入搖號階段，最后一輪競價中報價直接從28.6億元增加至30.9億元，達到最高限價，成交樓板價為43173元/平方米，較之前周邊成交的國貿G70地塊樓板價提升約2500元/平方米，成為建鄴區樓板價第二高的地塊。??此次南京土地市場的高熱，除了部分地塊自身條件優越以外，也與近期南京購房政策持續寬松、市場的回暖、行業的預期回升有較大關聯。??不僅僅是南京，從2023年至今的集中供地情況來看，除了1月12日寧波土拍競拍熱度冷熱分化顯著之外，杭州和蘇州地市熱度都明顯較高。??2023年2月7日和21日，杭州月內土拍兩次“高溫”，分別是2022年最后一批集中供應和2023年第一批集中供應，這兩次土拍前后僅差了14天，總出讓金額達到271.8億元。??具體來看，2月7日完成了2022年12月公告的第五輪集中供地，在僅有5宗精品地塊供應的情況下，整體溢價率達到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價率最高值。??2月21日完成的是2023年第一批次集中供地。13宗地塊中，有9宗來自熱點區域，包括蕭山市北、濱江浦沿、錢江新城二期、余杭未來科技城、臨平核心區、良渚新城等地。??在優質地塊的帶動下，參拍房企數量超過60家，最終8宗地塊迅速達到封頂價格、進入搖號環節，其中最熱門的蕭山市北地塊出現了60家房企爭搶的局面。??蘇州方面，2月16日開啟了2023年首輪集中土拍，一批次6宗地均成功出讓，總成交建面37.4萬平方米，成交總金額83.9億元。??雖然供應體量較低，但質量上相對較佳，11宗地塊中，有3宗來自園區（2月16日競拍）、4宗來自獅山（2月23日競拍），均位于配套完善的熱點板塊，屬于比較優質的土地資源。??尤其是園區湖西地塊，起始樓面價高達31000元/平方米，創下園區起拍單價新高，加之區位優越、所在板塊宅地斷供多年，該地塊經過65輪競拍，進入線下搖號環節，共有31位競買人參與現場搖號。最終成交總價36.43億元，成交樓板價35650元/平方米，溢價率15.00%。??在該地塊的帶動之下，蘇州土拍熱度大幅回升，整體溢價率達到6.07%，超過了2022年任意一輪次。??自2021年集中供地以來，長三角區域一直都是房企的投資熱點，2022年全年，有近五成房企投資金額位于長三角。??從目前杭州、蘇州及南京的集中土拍情況來看，2023年的土地市場熱度明顯上漲，長三角地市也或將率先回暖。??在這其中，我們看到了個別民企代表開始拿地的積極信號。如，杭州兩次土拍中，中天美好、興耀房地產、新城控股、濱江房產、浙江中豪、中騰置業、富陽山水、偉星房產等浙系民企均有斬獲；南京土拍中，偉星還搖得了南京首輪土拍中最熱門地塊，這也是偉星今年繼杭州之后在22城拿的第二宗地。??同時，久未露面的外地房企也出現在了競得名單中，如蘇州土拍吳中光福地塊被山西萬信房地產開發有限公司底價拿下；杭州土拍兩宗蕭山地塊分別被南通市政和南通神輝置業收入囊中。??但需要注意的是，無論是杭州、蘇州、南京還是其他城市，目前拿地主力依舊是央國企，且熱門地塊主要落入國央企囊中。??我們認為，要判斷房企投資是否恢復，主要還是看規模民企是否開始拿地，但目前來看，民企雖然有個別代表拿地，但投資還未普遍復蘇。??整體來看，雖然這些城市在優質地塊的加持下，出現了回暖，但企業端投資全面回暖仍難度頗大，市場仍是高度集中。??從目前的土拍情況來看，市場所期待看到的，其實是另一類規模較大、且許久未有投資動作的民企現身，但遺憾的是，從目前這幾個土拍熱點城市來看，此類民企仍未現身，這在一定程度上也說明規模民企投資仍處在弱復蘇的狀態之中。??我們期待，在經過一段時間的調整后，未來將有更多民企走進土拍市場，帶動市場熱度的回升。尤其是部分去年在集中供地中沒有或少量拿地的民企，無論是出于補倉需求，還是隨著市場復蘇而恢復投資，“換倉提質”都是一個不錯的選擇。
自3月17日中國人民銀行宣布降準后，市場對此次LPR報價關注度空前。??2023年3月20日，最新LPR報價出爐，1年期和5年期均維持不變，這是連續第7個月保持不變。??此次LPR報價均與上月保持一致的主要原因有以下幾點：??首先，2月以來，在各地樓市政策組合拳下，部分城市開始復蘇，整體市場開始修復，在因城施策、精準調控的主基調下，穩定市場預期。??其次，2023年1月5日央行、銀保監會發文建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，部分壓力城市可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。不少城市的首付比例政策下限已經達到全國底線。??最后，3月初中國人民銀行行長易綱在國新辦舉行的新聞發布會上表示，目前我們貨幣政策的一些主要變量的水平是比較合適的，實際利率的水平也是比較合適的。但是用降準的辦法來提供長期的流動性，支持實體經濟，綜合考慮還是一種比較有效的方式。??近日，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。??本次降準為全面降準，預計向銀行體系釋放中長期流動性約5500億元。??從央行的公告來看，此次降準的目的為推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕。??對比2019年以來央行歷次降準來看，往年基本在50-100BP，2022年至今的3次降準幅度較為保守，皆為25BP。這主要受穩健貨幣政策主導，不搞大水漫灌。??回顧央行每輪降準周期，房地產行業或多或少均有所受益。在2023年前兩個月主要經濟指標企穩回升的背景下，此次降準的重點在于更好地支持重點領域和薄弱環節。??當前房地產市場出現部分復蘇征兆，但整體市場回暖基礎并不牢固，此次降準在穩定市場預期，助力企業融資方面有一定的積極意義。??3月17日，央行宣布降準后不久，市場對即將到來的每月20日公布的LPR報價充滿了期待，有觀點認為降準有可能帶動LPR進一步下行。??2023年3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。均與上月保持一致，這也是LPR連續第7個月保持不變。??我們認為，在房貸利率下限動態調整機制下，低房貸利率政策已使不少城市房地產市場受益并有所回溫，在央行宣布降準后，立刻調整房貸利率基準必要性不大。??2023年1月5日，央行、銀保監會發文建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，明確將住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤。??新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。??在這之后，約33城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。低利率利好下，部分城市優質剛需項目銷售升溫。??國家統計局發布的2月份70個大中城市中商品住宅銷售價格顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。??當前的房地產市場，部分市場開始復蘇，同時仍有部分城市仍有壓力。在這樣的市場環境下，壓力城市可通過首套住房貸款利率政策動態調整機制因城施策、精準調控，這也更能有效穩定市場預期，促使行業健康發展。??事實上在2023年3月3日國新辦舉行的“權威部門話開局”系列主題新聞發布會上，中國人民銀行行長易綱就曾對降準及利率問題發表過看法：“我們認為，目前我們貨幣政策的一些主要變量的水平是比較合適的，實際利率的水平也是比較合適的。至于降準，2018年以來我們14次降準，這14次降準大概是把平均的法定存款準備金率從近15%降到了不到8%，降了7個多百分點的法定準備金率。過去五年，通過14次降準，不到8%的法定存款準備金率，不像過去那么高了，但是用降準的辦法來提供長期的流動性，支持實體經濟，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個流動性在合理充裕的水平上?！??房地產市場方面，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝強調：“因城施策實施好差別化的住房信貸政策，持續引導實際利率和首付比例下行，更好支持剛性和改善性住房需求。到去年12月，新發放的個人住房貸款平均利率較上年末下降了大約140個基點。除了個別的熱點城市以外，絕大多數城市的首付比例政策下限已經達到全國底線?！??從央行方面的表態來看，未來仍將繼續推行差別化住房信貸政策，需求端要支持剛需和改善，供給端要弱化金融機構的過度避險情緒，引導金融機構提供正常的融資。同時也要避免市場非理性上漲，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。??從此次央行降準，同時維持LPR不變來看，目前整體政策導向仍以修復市場信心、維持社會穩定為關鍵所在，未來差別化住房信貸支持政策預計還將持續，同時保交樓專項貸款等結構性工具仍將繼續發力。??對購房者而言，短期內降息的可能性下降，當前以保持實際利率水平，并鞏固實際貸款利率下降的成果為主。??對房企而言，一方面要運用好融資工具，另一方面仍需抓緊銷售回款，積極自救。
??截至3月12日，中國房地產信用信息平臺2023年共收錄全國開發企業各類不良信用信息38853條，涉及開發企業8161家，約占全部開發企業的6.58%。其中，行政處罰信息1102條，經營異常信息259條，欠稅信息32791條，失信被執行人信息4689條，嚴重違法失信信息10條，重大稅收違法信息2條。 其中，本周（3.6-3.12）共增加房地產開發企業各類不良信用信息1312條，涉及房地產開發企業563家，約占全部開發企業的0.45%。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執行人信息，其次是欠稅、行政處罰和經營異常信息，無嚴重違法失信和重大稅收違法信息。從分布來看，內蒙古、河南和浙江本周房企不良信用信息最多。??一周典型信用案例??3月6日- 3月12日??失信被執行人??綜述：本周共收錄失信被執行人信息631條，涉及企業387家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”、“違反財產報告制度”、“其他規避執行”和“被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議”。??欠稅??綜述：本周共新增收錄房地產開發企業欠稅信息586條，涉及企業86家，欠稅總金額近13.19億元，主要的欠稅稅種是增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅，欠稅企業信息主要來自內蒙古、浙江和江西省份。??行政處罰??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息84條，涉及企業79家，主要處罰機關為綜合行政執法局、市場監督管理局和稅務局。??經營異常??綜述：本周共收錄經營異常信息11條，涉及企業11家。從列入原因來看，主要為“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”和“公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。??信用風險警示??3月6日- 3月12日??報告期內共收錄房地產開發企業涉案裁判文書148條，涉及企業91家。從案由來看，商品房銷售合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛和借款合同糾紛較多；此外，經統計，福建五環實業有限公司的涉案文書數量最多，共計28條。??一周典型信用輿情事件??3月6日- 3月12日??華夏幸福累計未能如期償還債務金額達321億元??3月10日，華夏幸福發布關于債務逾期、債務重組進展等事項的公告顯示，自2023年2月1日至2023年2月28日，公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務金額為人民幣0.12億元（不含利息），累計未能如期償還債務金額合計為人民幣321.01億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》后將按照重組協議約定的到期日執行，相應債務金額在調整后的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。對于《債務重組計劃》推進情況，截至2023年2月28日，《債務重組計劃》中2,192億元金融債務已簽約實現債務重組的金額累計約為人民幣1,723.40億元（含境外間接全資子公司發行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），相應減免債務利息、豁免罰息金額共計176.41億元。另外，公司根據債務重組相關工作的推進情況，對已簽署《債務重組協議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關債權人已啟動兩批現金兌付安排，合計將兌付金額為19.16億元。??藍光發展新增逾期債務21.53億元，新增涉案金額5.18億元??3月10日，四川藍光發展股份有限公司發布公告稱，該公司新增到期未能償還的債務本息金額為21.53億元。其債務逾期的原因，主要是因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，自2020年年度末至今，公司公開市場再融資受阻，經營性現金流回速放緩，公司流動性出現階段性緊張，加之部分金融機構提前宣布到期，導致公司出現部分債務未能如期償還的情況。同日，另一則公告顯示，由于該公司出現的流動性緊張及債務風險，部分金融機構及合作方向公司提起了訴訟或仲裁，涉案金額為5.18億元，大多處于一審或者判決狀態。對此，藍光發展表示，將依據企業會計準則的要求和實際情況進行相應的會計處理。但若法院后續對案件涉及項目采取相關資產處置等措施，則將會對公司持續經營產生重大不利影響。??金科股份：新增訴訟、仲裁案件金額合計49.47億元??3月10日，金科股份發布公告稱，截至目前，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，該公司及控股子公司收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計49.47億元（上述訴訟、仲裁的案件涉及金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合資合作合同糾紛、勞動爭議等類型），占公司最近一期經審計凈資產的12.71%。其中，該公司作為原告起訴的案件涉及金額0.014億元；作為被告被訴或第三人的案件涉及金額49.457億元。該公司及公司控股子公司收到的新增案件中，進入執行階段的案件金額合計為5.48億元，占公司最近一期經審計凈資產的1.41%。金科股份表示，公司及控股子公司通過努力談判、積極應訴等方式推動各項糾紛的解決；同時，受送達流程影響，公司亦存在未收到、或延遲收到相應法律文書的情況。??陽光城連續12個月累計新增涉案執行金額2.7億元??3月9日，陽光城公告稱，截至本公告披露之日，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續12個月內累計新增收到相關法院執行文書涉及正在執行的案件金額合計為2.7億元，占公司最近一期經審計凈資產的1.48%,公司正根據執行內容選擇是否提起異議。此外，公司及控股子公司不存在單項涉案金額占公司最近一期經審計凈資產絕對值10%以上，且絕對金額超過1000萬元的重大訴訟、仲裁事項。??嘉凱城控股股東華建控股所持全部股份被司法凍結??3月8日，嘉凱城發布公告稱，公司控股股東華建控股所持有的嘉凱城股份539453259股被司法凍結。據悉該股份占其所持股份比例的100%，占公司總股本比例的29.9%，起始日為2023年3月7日，到期日為2026年3月6日，凍結執行人為深圳市福田區人民法院，原因為司法再凍結。嘉凱城表示，截至3月8日，華建控股尚未收到法院相關法律文書，本次股份凍結具體情況正進一步核實中。??一周重要信用動態??3月6日- 3月12日??銀保監會開展為期六個月不法貸款中介專項治理行動??銀保監會近日發布《關于開展不法貸款中介專項治理行動的通知》要求，部署開展為期六個月（2023年3月15日-023年9月15日）的不法貸款中介專項治理行動。通知強調，各銀行業金融機構主動開展自查，及時主動挖掘并報告不法貸款中介線索。各銀行業金融機構應增強自主獲客意識，強化風險防控措施，提升自主經營能力，嚴禁主動向貸款中介機構讓渡“金融服務”，避免出現貸款中介機構掌控市場主動權、合作業務推高融資成本、風險跨行業傳導加劇等問題。加強員工行為管理，排查銀行業金融機構基層工作人員是否存在私下勾結貸款中介、向客戶推薦貸款中介、放松對貸款中介推薦客戶的審貸標準和貸后管理標準等問題。鼓勵各銀行業金融機構建立貸款中介黑名單制度，對誘導、幫助借款人違規申請貸款的中介，納入合作黑名單。??深圳：社會信用體系快速發展??3月6日，深圳市社會信用標準化技術委員會第一次全體委員會議召開。據悉，深圳高度重視社會信用標準化工作，在信用標準研究領域積累了一系列典型成果，初步形成具有深圳創新特色的信用標準化體系。此外，《深圳經濟特區社會信用條例》已于今年3月份正式實施；深圳市信用平臺以現場分第一的好成績獲評“示范性平臺網站”，深圳“信易貸”平臺獲評全國特色平臺；牽頭打造深圳地方征信平臺，創造性發揮信用建設對穩企業穩經濟的積極作用，做到“秒批秒貸、即貸即用”，截至當前已助力企業獲得融資超838億元，助力緩解經濟下行壓力，在各地省級地方征信平臺建設中成為全國前列?！ ??江西開展守合同重信用公示活動??江西省市場監管局印發《關于開展2022年度江西省守合同重信用公示活動的通知》稱，自3月3日起開展守合同重信用公示活動，在江西省內登記注冊且符合申報條件的各類市場主體均可參與此次公示。據悉，“守合同重信用”公示是市場監管部門依據市場主體自愿申報，根據江西省守合同重信用公示辦法的規定以及有關信用平臺市場主體合同信用信息的記錄，向社會公示市場主體上一年度“守合同重信用”情況的行政指導活動。取得“守合同重信用”公示資格的市場主體即為“守合同重信用公示單位”，公示資格分為省級、市級和縣（區）級三級，實行逐級申報和分級公示。江西省各級市場監管部門負責本級“守合同重信用”公示活動的組織與實施，江西省級“守合同重信用”公示活動由省市場監管局組織開展，每年開展一次。
據央行網站消息，2023年3月13日，人民銀行召開2023年內審工作電視會議。會議以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入學習貫徹黨的二十大和中央經濟工作會議精神，傳達落實人民銀行工作會議部署，總結2022年內審工作成效，研究部署2023年內審工作任務。??會議強調，人民銀行各級內審部門要深入學習領會黨的二十大精神，準確把握內部審計的職責定位，發揮好內部審計在建設現代中央銀行制度中的作用。要圍繞中央有關金融工作的要求開展審計監督，深化貨幣政策操作、金融風險防范、金融管理與服務等領域的審計，促進完善機制、規范管理、深化改革。要立足財務收支真實合法效益審計這一主責主業，推動財務管理提質增效，充分發揮內部審計在全面從嚴治黨中的作用。要以內部審計推動各級行、各單位黨委層層壓實整改責任，推動各級業務主管部門規范條線管理，健全風險防范長效機制。??會議要求，要堅持問題導向，進一步做好審計規劃，在常態化監督的同時，加強對管理薄弱單位的監督力度，形成更為有效的審計全覆蓋。要進一步提高審計質量，按照“三個區分開來”的要求，正確把握改革發展中出現的新情況新問題，確保審計評價公正客觀。要加強審計成果綜合利用，進一步用好審計成果。要堅持走研究型審計道路，加強普遍性苗頭性問題的分析研究，以改革的思維提出改進建議，發揮好審計“治已病、防未病”的作用。
國家統計局今日（3月15日）公布的《2023年1-2月份全國房地產開發和銷售情況》顯示，1-2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額15449億元，下降0.1%。??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，房地產在整個經濟當中，上下游行業對整個經濟增長的影響較大。今年來看，在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。與此同時，房地產企業到位資金、開工投資方面也在改善?？偟膩砜?，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。??房地產開發投資降幅收窄??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。??易居研究院研究總監嚴躍進對中房網表示，房地產開發投資數據明顯處于改善狀態，當前總體朝著優化角度進行。他認為有兩方面原因，即金融16條政策持續釋放效應，以及年初以來購房市場活躍度明顯增加。該指標總體上脫離了最大危險區，后續還需要繼續給予政策保障。??數據顯示，1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。??另外，從到位資金情況來看，1-2月份，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國內貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%；定金及預收款7112億元，下降11.4%；個人按揭貸款3495億元，下降15.3%。??商品房銷售增速處于“由負轉正”邊緣??商品房銷售方面，降幅明顯收窄。??根據國家統計局數據，1-2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。在嚴躍進看來，銷售指標改善情況非常好，已經總體上進入到“由負轉正”的邊緣線上。??另外值得注意提，庫存已經連續4個月出現上升勢頭。截至2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積為32699萬平方米，增長15.5%。??庫存的連續攀升，勢必會給房地產去庫存工作造成一定壓力?？上驳氖?，3月份樓市行情繼續轉暖，購房信心在進一步增強。根據易居研究院最新發布的3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交情況顯示，當前新房交易數據保持拉升態勢，釋放了積極的信號。從推算看，3月份繼續攀升的可能性很大。??易居研究院分析認為，2023年抓好住房消費工作是重點。因此當前各地要在購房政策放松方面持續做好保障。從3月份各地反饋的情況看，一些購房者希望降低購房成本，對于政策進一步放松依然有所期待。各地要充分認識到住房交易活躍的重要性，要在既有的基礎上，鞏固住房消費政策，進一步促進市場交易需求的釋放。
近期，公積金支持首付的城市隊伍在不斷壯大。??2月27日，河南省駐馬店市住建局發布《駐馬店市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（征求意見稿），其中提到，繳存職工在購買新建商品住房時，提供網簽備案的商品房買賣合同和其他必要材料，即可申請提取住房公積金支付首付款。??同日，南京住房公積金管理中心發布《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》明確，在南京市購買新建商品住房或存量住房的，允許用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。??就在不久前，2月17日，大連市2023年住房公積金管理工作會議透露，今年將有10條惠民政策和10條便民措施出臺，其中就提到了支持購買新建商品房提取住房公積金支付首付款。??2月1日，廣東清遠住房公積金管理中心發布《關于開展購買預售商品住房提取公積金支付首期款業務的通知》，明確從2023年2月1日至2023年12月31日在全市范圍內開展購買預售商品住房提取公積金支付首期款業務。??事實上，支持提取公積金用于首付并不是今年才有的新政。據中房網不完全統計，去年以來就有海南、廣東梅州、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、山東青島、貴州遵義、廣東珠海、廣東汕尾、廣東潮州、廣東中山、福建寧德、四川南充、廣東惠州、四川眉山、福建漳州、安徽淮南、安徽六安、四川雅安、福建泉州、福建龍巖、福建南平等超20個城市發布了可提取公積金用于支付首付款的相關政策。??上述27個城市中，除了河南駐馬店和遼寧大連還未正式發布公積金支持購房首付的政策外，其余25城均已執行相關政策。其中，部分城市如廣東清遠、四川綿陽、山東青島、貴州遵義、廣東潮州、四川南充明確只是階段性執行公積金支持首付款政策，目前廣東潮州和四川南充的政策已過有效期。??值得注意的是，大部分城市都允許購房人本人及其配偶提取公積金用于購房首付，如廣東梅州、廣東汕尾、廣東中山、廣東惠州、福建寧德、福建龍巖、福建南平、貴州遵義等；同時，還有部分城市把公積金提取范圍擴大到了購房人的直系親屬，如海南、廣東云浮、四川綿陽、山東青島、廣東珠海、廣東潮州、福建泉州等。而四川眉山僅對符合國家生育政策生育三孩的繳存職工家庭，放開了公積金支持購房首付的政策。??事實上，自去年以來，為促進房地產市場平穩健康發展，更好地滿足購房者的合理住房需求，多地已陸續發布相關政策對公積金貸款“松綁”，從最初的提高公積金貸款額度、下調公積金首付比例等，到支持“商轉公”貸款，再到直接允許提取公積金作為首付款，公積金政策不斷靈活調整、持續放寬。??首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，住房公積金支付購房首付款是符合《住房公積金條例》的，根據條例，住房公積金可以用于購買住房。而購買住房可以是全款，也可以是貸款，支付首付款也是情理之中、合理合法的，將來各地應該推廣此做法。住房公積金可以支付住房公積金貸款的首付款，也應該能夠支付商業貸款的首付款，各地還應該不斷優化住房公積金的惠民政策。??同時，廈門市住房保障和房屋管理局相關工作人員表示，實行購買新建商品住房提取住房公積金“預付制”，購房職工無需先行自籌資金，直接使用住房公積金向開發企業支付首付款，有效緩解職工購房資金壓力；免去購房職工提取住房公積金后再轉賬支付購房首付款的中間環節，提升購房職工辦事便捷度；住房公積金直接劃轉至開發企業預售資金監管專用賬戶，受預售主管部門監管，有效保障資金安全。??諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄也表示，從效果來看，政策對于適當降低購房者的購房成本，進一步緩解購房者的購房資金壓力有著重要意義，同時更深入地發揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業情緒，促進剛性和改善性住房需求釋放。??相關業內人士預計，短期各地將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續擴圍。
