大唐地產堅持以市場為中心，以客戶為資本，以人才為生命的全面引領清遠新房地產時代
大唐地產成立于2004年，注冊資本壹仟萬元。公司涉及范圍包括房地產開發、房地產營銷策劃及中介服務、項目收購、投資咨詢服務、室內設計、酒店管理、物業管理為一體的綜合性房地產公司。經過多年的發展相繼成立了清遠市嘉盛房地產有限公司、清遠市大順裝飾設計有限公司、清遠市佳源投資置業咨詢服務有限公司、清遠市龍泰房地產開發有限公司、清遠市愛琴海物業管理有限公司、清遠市京典物業管理有限公司、清遠市貞元房地產投資顧問有限公司、清遠市京城房地產投資顧問有限公司、清遠市京洲酒店管理有限公司。
隨著年報季漸入尾聲，房企們也陸續交出“答卷”。??過去一年，房地產行業經歷了深度調整。毋庸置疑，2022年整體的市場表現不會太亮眼。但是“風雨之后亦見彩虹”，去年四季度以來“金融16條”的加速落地，信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”等行業利好政策接連出臺，也為房地產行業帶來了復蘇動力。??2022年已經成為過去，對于2023年的房地產市場，房企有何預期？市場又將如何發展？中房網通過對2023年房地產開發企業綜合實力TOP500中的前10名房企近期業績會上“掌舵人”的發言進行梳理，一起來看看這些業內人士對今年市場的判斷。??最艱難時刻已過，市場處于溫和復蘇階段??對于目前的房地產市場形勢，萬科董事會主席郁亮在業績會上指出，當前市場上有兩種比較極端的看法，一種說現在是“狂飆階段”，一種是“倒春寒”，但在其看來，當前市場仍然處于溫和恢復的階段。??碧桂園執行董事及總裁莫斌認為，最難的時候肯定是過去了，可以看到市場的預期和信心都在恢復之中。??綠城中國副總裁李駿認為，目前市場整體已經出現了回暖的跡象，如果宏觀經濟能夠持續向好，居民購房信心持續恢復，2023年房地產市場的復蘇是非常大概率的事件。??龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠也指出，今年2月重點城市整體到訪量和成交量都在逐步提升，不過居民和消費信心還需要一段時間恢復，因為并非所有城市都在同步回暖?？傮w來看，一線城市和杭州、成都、武漢、西安等重點二線城市市場比較穩定，非重點城市繼續在承壓。??與龍湖觀點類似，華潤置地首席運營官張大為表示，房地產回暖的主要表現在一二線的熱點城市，其他二線城市還處于止跌的平緩復蘇的階段，目前大部分的三四線城市反彈跡象不明顯。張大為判斷，今年市場仍然面臨著不小的壓力，未來可能還會出現波動，整體市場將呈現分化和平穩復蘇的趨勢。??保利發展董事長劉平則認為，市場處于趨勢性回暖中，年初以來市場回暖，3月份熱度小幅回落?？紤]購房者對購買力及收入預期的改善、對行業信心修復需要時間，市場的復蘇仍需觀望。??對未來房地產市場保持樂觀態度??盡管房地產市場短期內仍承壓，但對于未來的房地產市場，龍頭房企幾乎都持樂觀態度。??劉平指出，從中長期來看，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變。房地產行業正處在由“規模擴張”轉向“高質量發展”的關鍵時期，總體將表現出“趨勢修復、結構優化、動能轉換”的新特征。??中海地產董事局主席顏建國在業績會上亦指出，房地產是一個好行業。同時，他還談到了對行業及企業的三個信心：一是，對房地產市場的企穩回暖有信心；二是，對房地產下半場的高質量轉型有信心；三是，對強化中海自身競爭有信心。??綠城中國董事會主席張亞東稱，對中國房地產的發展，還是長期看好，對中國房地產的市場，還是能持續樂觀。房地產發展過程中的波折、起伏，這在任何一個行業都是很正常的波動。??華潤置地董事會主席李欣認為，2023年中國經濟長期向好的基本面不會變，房地產在國民經濟中的地位和作用不會變，房地產市場的巨大潛力也不會變。雖然當前面臨著需求實質下降、盈利空間受限、區域分化加劇等風險，但隨著行業向新發展模式過渡，國家大力發展保障性租賃住房，行業賽道明顯拓寬。??新城控股董事長王曉松表示，如果從長遠來看，每年起碼有10億平方米以上的需求量，所以市場不缺房子，只是缺好房子，“在這么大的規模、容量下，相信新城仍有一定的機會?！??投資將更多聚焦于核心城市??值得注意的是，在今年房企業績會上，越來越多的房企表示，在確?，F金流安全前提下，投資方向更加聚焦核心城市。??招商蛇口總經理蔣鐵峰指出，將堅定區域聚焦和城市深耕策略，堅持“以銷定投”原則，重投核心城市。??碧桂園董事會主席楊惠妍表示，碧桂園原來的土地儲備和產品以三四線城市居多，公司從去年開始著手調整結構，目標是未來3至5年在三四線城市和一二線城市的資源占比達到50%:50%。??保利發展總經理周東利稱，始終堅持核心城市聚焦戰略，今年將聚焦珠三角、長三角等重點城市群進行布局。??張旭忠也透露了龍湖的拿地策略，第一，堅持以銷定制，把握好節奏。拿地投資額和銷售回款動態匹配；第二，盡可能優中選優。聚焦于20個主力城市和14個機會城市布局，聚焦于城市的核心區域。??積極探索、深化新發展曲線??當下房地產行業發展邏輯發生改變已經成為了行業共識，隨著行業走向發展“新周期”，在做好主業的同時，如何探索、深化新的發展曲線，也成為了業績會上房企們討論較多的話題。??郁亮坦言，行業進入新的發展階段，這是一個非常重大的經濟社會問題。我們沒有能力去全面定義它的概念，但有一些觀察。無論市場環境還是政策環境，對于經營服務類業務都是越來越看好，越來越看重，這對萬科做開發經營服務策略非常有幫助。??龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平在業績會上也介紹了龍湖的發展戰略，未來5年，龍湖集團將大力發展非地產開發業務，將非地產開發業務利潤占比提升50%以上。??在楊惠妍看來，碧桂園的中長期發展中，科技建造體系是該公司的第二增長曲線，很有信心把它做成功。未來3至5年，碧桂園將通過不斷提升產品力和成本力，保證公司具有更強的核心競爭力。??蔣鐵峰亦表示，去年招商蛇口將原來的三大業務板塊調整為開發業務、資產運營、城市服務三類業務，今年將著力構建租購并舉、輕重結合的業務結構，聚焦培育第二成長曲線。
當前，房地產市場交易呈現活躍態勢，重點城市成交數據普遍拉升，復蘇動力超預期。??根據易居研究院監測，3月份全國50個重點城市新房成交同環比拉升幅度明顯較大，從一季度數據來看，50個重點城市新房交易數據也呈現節節攀升態勢。??50個重點城市新房成交普遍活躍??上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示，3月份全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環比增長33%，同比增長43%。在其重點監測的50個城市中，環比正增長的城市達到43個，另有42個城市出現同比正增長。??從同比增速數據上看，自2021年6月份以來保持了連續20個月的下降態勢。今年2、3月份，該項指標出現同比回正，這也意味著市場基本面發生了重要變化。??從城市分類來看，當前三類城市數據表現不錯。數據顯示，3月份全國50個重點城市中，一線、二線和三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬平方米，環比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。??一季度七成城市新房成交超去年同期??從一季度數據上看，全國50城新房成交面積同比增速由負轉正，為16%，已明顯走出2022年低谷。??全國50個重點城市中，一線、二線和三四線城市一季度新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬平方米，同比增速分別為6%、17%和19%。??易居研究院認為，三類城市一季度數據均好于去年同期水平。另外，三四線城市拉升較快，說明過去積壓的購房需求相對較多，同時近期購房政策效應也在積極釋放。??根據報告，一季度50個城市中有35個城市呈現同比正增長態勢。從城市排序來看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。??值得一提的是杭州，其新房交易行情最好，同比增速達到了110%。事實上，杭州房地產市場在2月份已經出現了復蘇跡象。進入3月份，杭州市發布《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見（征求意見稿）》，擬通過深化戶籍制度改革，進一步放開學歷落戶。??對于杭州房地產市場而言，通過放寬落戶條件，降低購房門檻，可以進一步釋放一批購房需求，提升市場活躍度。在易居研究院看來，此類城市人口和城市基本面不錯、購房政策持續寬松，進而市場復蘇有著較好的基礎。??樓市交易存在進一步復蘇的可能??整體來看，一季度的房地產表現好于預期。易居研究院表示，當前樓市正逐漸進入到復蘇通道中。這與購房政策持續寬松、房價逐漸企穩、購房信心持續改善等因素有關。??但目前市場對于二季度走勢依然存在擔憂，擔心交易數據出現下滑。對此，易居研究院指出，類似擔憂也說明各地要繼續關注樓市行情，在購房政策方面給予支持。另外也要看到，二季度居民家庭購房意愿總體在增強。??根據央行最新發布的《城鎮儲戶問卷調查報告》，今年二季度居民家庭購房意愿比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。二季度也成為2022年下半年以來購房意愿最強的季度，也意味著樓市交易有進一步復蘇的可能。
?中交地產“增收不增利”現象進一步加劇。??4月7日晚間，中交地產公布了2022年業績報。報告期內，公司實現營業收入384.67億元，同比大幅增長164.52%；同時，歸屬母公司凈利潤為0.34億元，同比減少85.6%。??這也是自2019年起中交地產歸屬母公司凈利潤連續第4年下滑。??不過，盈利狀況難言理想似乎并不影響資金持續涌入中交地產。4月7日中交地產股票漲停，收盤價為15.48元/股，前一天，中交地產剛成功發行7億元公司債券。??盈利能力欠佳??從業績報上看，中交地產表現與上漲的股價似乎并不匹配。??雖然去年中交地產開始在代建業務上發力，但從業績報上看，其營業收入主要來源仍是房地產業務，主營業務構成未發生重大變化。??財務指標方面，截至2022年12月31日，中交地產總資產為1373.07億元，較上年末降低3.28%，歸屬上市公司股東的凈資產32.93億元，較上年末增長1.05%。實現營業收入384.67億元，較上年增長164.52%，實現利潤總額21.83億元，較上年同期增長43.36%。??不過，與大幅增長的營業收入不同，中交地產在2022年實現歸屬母公司凈利潤僅0.34億元，較上年同期減少85.6%，這也是自2019年起，中交地產歸屬母公司凈利潤連續第4年下滑，其“增收不增利”的情況愈發凸顯。此外，中交地產2022年歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-1.86億元，已較2021年的-4.32億元減少虧損56.91%。??值得注意的是，中交地產董事長李永前曾制定過一個銷售目標，“2020年沖刺500億元2023年遠在千億元之上”。??2023年已至，這一目標卻未再被提起。實際上，中交地產在2022年的銷售金額也已難達預期。??業績報數據顯示，中交地產在2022年實現簽約銷售面積195.78萬平方米，較上年同期降低14.32%，實現簽約銷售金額458.82億元，較上年同期降低18.07%，銷售回款450.84億元，較上年同期降低23.72%；公司在2022年（權益口徑）實現簽約銷售金額296.65億元，較上年同期降低25.46%，銷售回款291.32億元，較上年同期降低30.47%；代建業務在2022年度簽約銷售面積8.77萬平方米，簽約銷售金額13.63億元。??銷售費用方面，中交地產在2022年的銷售費用為10.6億元，2021年為6.9億元，同比增長了53.43%。對于銷售費用大幅增加，中交地產方面表示，銷售服務費及委托代銷手續費增加。??在新一年的工作計劃中，中交地產提及要提升經營質效，支撐利潤達成。銷售方面，根據快周轉型和利潤型項目的不同，統籌平衡售價和去化的關系，堅持市場導向，積極靈活把握銷售價格和開盤節奏，因城、因項目制定銷售策略，盤活處置低效資產，拓寬客戶途徑，創新營銷手段，分階段逐步消化、盤活、處置，提升資產質量和創效能力。??逆勢擴張壓力大??在中交地產2022年營業收入大幅增長的同時，營業成本也迅速攀升。??報告期內，中交地產營業成本為333億元，同比增長197.5%，高于營業收入164.5%的增速，導致毛利率下降9.5%。期間費用率為4.8%，較去年下降6.6%。??根據業績報，土地成本占中交地產2022年營業成本比重為56.2%，是營業成本構成項目中比重最高的，較2021年增加12.4%。??中交地產從未掩飾過對規模的渴求。??在中交地產的“十四五規劃”中就曾表示，要繼續堅持多元化的投資模式，招拍掛、收并購、一二級聯動、內外部協同等多重方式并進，優化投資項目大中小、長中短結構配比，獲取優質項目。??盡管連續幾年被打上“增收不增利”標簽，中交地產在2022年也沒有停下擴張的腳步。??2022年，中交地產新增土地儲備項目11個，占地面積59.67萬平方米，計容建筑面積128.64萬平方米，土地價款為234.37億元，權益價款為109.55億元。公開資料性顯示，中交地產在2013年到2016年的4年時間里，拿地總額才近109億元。??逆勢擴張也讓中交地產的資金鏈承擔了不小的壓力。??2022年，中交地產的凈負債率為171.78%，剔預資產負債率為82.61%，現金短債比0.53，踩中“三道紅線”。不過，相對于2021年這一數據已有所改善。截至2021年末，中交地產的凈負債率為217.7%，剔除預收賬款后的資產負債率為82.0%，現金短債比為0.6。??2022年5月，市場還曾傳出中交地產一份“關于2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告”。不過，中交地產回應稱：“上述傳聞與事實不符，公司現金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還?！??對于規模與負債的平衡問題，中交地產在財報中直言，公司的發展規模和效益與行業領先企業相比，尚有不小的差距，資產負債率偏高、商業運營整體專業能力偏弱、滯重資產去化慢等問題仍然沒有得到根本解決；地產主營業務整體毛利率有所下滑，除政策宏觀調控等客觀因素影響，也反映出公司運營管理的精細化、科學化水平還不夠，產品溢價能力還不足。??對此，中交地產稱，要對標行業領先企業，探索新的增長點，向管理要效益，向品質要效益。持續優化融資結構，采取多元化融資方式，控制有息負債規模的增長速度；投資工作進一步主動契合國家戰略，以價值投資為龍頭，做好重點城市政策、市場的研究預判，進一步向核心城市和區域聚焦，加強協同，落實成本管控，強化財務管理，做好風險防控，有效提升項目整體開發運營能力。
房價，一直以來都是人們茶余飯后，必談的話題之一。??自2000年以來，中國房地產市場經歷了近20年的高速增長，2021年下半年起，整體市場承壓，一直到2022年全國百城成交下跌40%，行業規模重回2015年。??2023年一季度，各大城市開始點狀復蘇，整體市場開始筑底。??從我們重點關注的熱點城市來看，部分城市穿越了市場周期，從2018年起房價一直保持穩定增長，這其中有成交結構影響，也有政策利好推動。??未來，各大城市的分化行情還將持續。??CRIC數據顯示，2023年一季度，上海房價最高，深圳第二，兩者商品住宅成交均價都在6萬元/平方米以上，為全國唯二成交均價超6萬的城市。??從漲幅來看，四個一線城市中，2023年一季度北京商品住宅成交均價漲幅最高，較2022年全年均價上漲4.32%。其次是上海，2023年一季度商品住宅成交均價較2022年全年成交均價上漲2.61%。深圳和廣州分別下跌8.1%和4.29%。??如果把時間周期拉長，四大一線城市中，房價漲幅最大的城市，是廣州。??對比2018年至今廣州商品住宅成交均價來看，廣州2023年一季度成交均價較2018年全年成交均價相比，漲幅高達62.42%，遠大于其他四個一線城市，甚至在全國范圍也排在前列。??不僅僅是2018年，廣州2023年一季度成交均價較2019年及2020年全年成交均價漲幅也高達20%以上。??從四大一線城市商品住宅成交均價同比漲走勢來看，廣州雖然漲幅最高，但房價波動也是四大一線城市中最大的。??商品住宅成交均價同比走勢最穩定的城市為北京，自2019年起，北京成交均價一直保持相對穩定，平均每年漲幅都控制在5%左右。??CRIC數據顯示，2023年一季度，二線城市中，房價最高的是廈門，2023年一季度商品住宅成交均價40271元/平方米，該成交均價甚至超過廣州，為二線城市中，唯一一個成交均價高于一線城市的城市。??此外，2023年一季度杭州商品住宅成交均價33265元/平方米，為二線城市中僅次于廈門的城市。??從漲幅來看，與一線城市各有千秋不同，二線城市中，成都無論是商品住宅成交均價漲幅，還是整體走勢都明顯更優。??對比2018年至今重點城市商品住宅成交均價來看，成都2023年一季度成交均價較2018年全年成交均價相比，漲幅高達74.79%，在重點城市中排名第一，第二名為武漢，約66.27%。??從成交走勢來看，成都成交均價呈逐年穩步提升的狀態，年平均漲幅在10%左右。??對此，克而瑞四川區域負責人表示，近五年成都商品住宅成交均價的上漲，主要有兩個原因：??首先是自2015年起的限價政策，到今年己實際放開。2015年11月9日，成都市城鄉房產管理局以成房發〔2015〕149號印發《成都市中心城區限價商品住房管理辦法》。該《辦法》共26條，自發布之日起30日后施行，有效期5年。??其次是和供應相關，成都過去主城區的容積率長期控制在4.0左右，自2017年之后成都土地市場開始出現容積率2.0-2.5的供應，這就使得在2017年之后，成都市場上出現了很多相對低密度高質量的產品，隨著這些產品的上市銷售，帶動了整體價格的上漲。??CRIC數據顯示，2018年至2023年成都商品住宅成交結構中120平方米以下的戶型占比明顯下降，自2021年起成都120-140平方米面積段成交就已成為各面積段最高，同時140-160平方米戶型占比也在逐年走高。??義烏和昆山是三四城市中特別的存在，其房價遠高于其他城市，甚至高于部分熱點二線城市。??CRIC數據顯示，2023年一季度，義烏和昆山的商品住宅成交均價分別為30460元/平方米和23332元/平方米。??對比義烏和昆山與部分熱點二線城市的成交均價來看，義烏成交均價僅次于杭州，昆山成交均價甚至高于成都和合肥。??對此，克而瑞浙江區域負責人表示，這些都是成交結構所致。??義烏雖產業配套完備，但城建設施仍然老舊，居民住房以老舊小區和自建房為主，因此衍生出了迫切的換房改善置業需求。??昆山則一方面是主城區已普遍進入全面改善時代，另一方面，花橋板塊因毗鄰上海，受上海外溢剛需客群帶動影響較大。??這兩個城市一直以來也都是房企重點布局的城市之一。??在部分城市穿越市場周期的同時，我們同樣注意到2023年一季度，有更多的城市均價較2022年全年成交均價出現了下滑，如深圳、廈門、杭州、南京、濟南、大連等，有部分城市成交均價跌破2020年已回到2019年水平。??從整體來看，大多數年度漲幅超過5%的城市都是受成交結構影響，大部分城市的成交都以改善為主，尤其是中心城區的集中供應對成交均價的拉動明顯。??同時，還有部分城市確實出現了價格上漲，但這主要是受前期價格倒掛影響，原本被限制的市場價格在政策放松后出現了一定的漲幅，實際上屬于價格的回歸。
?受部分房企違約風險拖累，上市銀行房地產貸款資產質量備受關注。隨著2022年財報漸次披露，上市銀行涉房風險敞口浮出水面。??銀行涉房貸款，包括對公的房地產業貸款以及針對個人的住房按揭貸款。據中國房地產報記者統計，14家上市銀行（包括六大國有商業銀行）去年末房地產業不良貸款余額共計2559.19億元，較2021年末增加了1072.6億元，增幅達72%；個人住房不良貸款余額同比增幅超過50%。??14家上市銀行中，僅中信銀行2022年房地產業貸款不良率較2021年下降，其余13家全部明顯攀升。??其中，渝農商行（即重慶農村商業銀行）房地產業貸款不良率高達7.28%，居上市銀行之首，房地產業不良貸款余額更是暴增百倍；第二名是中國銀行，房地產業貸款不良率達7.23%，較2021年提高2.18個百分點。??一向被認為是銀行優質資產的個人按揭貸款，其不良貸款余額及不良貸款率亦出現集體性上漲。個人按揭貸不良率最高的仍是渝農商行，達到0.77%，雖然仍處于較低水平，但相比2021年上升0.31個百分點。??“去年非常不容易?！闭缃ㄔO銀行行長張金良所說。在房地產下行沖擊波下，涉房貸款不良率抬頭正成為銀行業面臨的普遍挑戰，防范化解房地產金融風險已經成為迫在眉睫的重要任務。??多家銀行房地產業不良貸款飆升??國有商業銀行一直承擔著房地產貸款投放主力軍角色。??中國房地產報記者從上市銀行財報中發現，六大國有商業銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行）2022年投向房地產業貸款及個人按揭貸款總規模達31.38萬億元，較2021年底的29.99萬億元增長4.6%。其中，對公房地產業貸款4.43萬億元，個人按揭貸款26.95萬億元。??雖然4.6%增幅相較前幾年動輒百分之十幾的增幅大大減緩，但值得注意的是，房地產相關貸款不良率抬頭正成為銀行業新的風險敞口。??中國銀行是對公房地產貸款投放規模最大的銀行。2022年末，中國銀行房地產業貸款余額1.36萬億元，同比增長12%，在貸款總額中占比7.77%。其中，房地產業不良貸款余額為559.66億元，同比增長61%；房地產業貸款不良率達到7.23%，較2021年提高2.18個百分點。??中國銀行行長劉金在業績發布會上表示，去年下半年以來，國家相關部門采取了諸多支持房地產企業平穩健康發展的措施，個別貸款違約和個別境外債務陸續得到解決。隨著各項支持房地產政策的陸續落地，市場會有一個恢復過程，房企也一定會回到正常健康發展的軌道。特別是優化房地產供給、多措并舉后，未來會形成更加良好健康運行的房地產行業。??第二大投放銀行是農業銀行。2022年末，農業銀行房地產業貸款余額為8396.21億元，占比4.25%。其中，房地產業不良貸款余額為460.39億元，同比增長63.4%；房地產業貸款不良率為5.48%，比年初上升2.09個百分點。??“總體風險可控，相關貸款按照規定計提了撥備?！鞭r業銀行副行長劉加旺回應道，農業銀行重點支持優質房企穩健發展，對于一些出險或是有困難的房企，穩定授信支持，做到不盲目抽貸、壓貸和斷貸。??此外，工商銀行房地產業貸款不良率由2021年末的4.79%提高至2022年末的6.14%；建設銀行這一指標從1.85%抬升至4.36%；民生銀行該指標從1.85%升至4.36%；招商銀行該指標升至4.08%，較2021年末提高2.67個百分點。??房地產業不良貸款同比增速最高的是郵儲銀行。數據顯示，2022年末，郵儲銀行房地產業不良貸款余額為30.59億元，2021年末還僅0.22億元，一年暴增百倍；房地產業貸款不良率為1.45%，較2021年末的0.02%提高1.23個百分點。??“受房地產行業景氣度較差等因素影響，個別房地產企業資金鏈斷裂導致資產質量下遷，房地產行業不良余額及不良率有所上升?！庇遛r商行在財報中解釋道。??一年內房地產業不良貸款增速過快的還有平安銀行、交通銀行、浙商銀行、招商銀行、光大銀行、建設銀行，增速均在145%以上。??其中，平安銀行去年末房地產業不良貸款余額為40.54億元，同比大增537%；房地產業貸款不良率為1.43%，較2021年末的0.22%飆升5倍。??14家上市銀行中，房地產業貸款不良率下降的只有中信銀行一家。同時，中信銀行涉房業務存量也在逐漸減少。??數據顯示，2022年末，中信銀行房地產業貸款余額2771.73億元，較2021年末減少76.28億元，占總貸款比重為10.98%，較2021年末下降1.21個百分點；房地產業貸款不良率為3.08%，較2021年末下降0.55個百分點。??“中信銀行的歷史包袱已經出清，從此可以輕裝上陣?！敝行陪y行行長方合英表示，中信銀行對房地產企業客戶分類施策，加大風險化解處置力度；后續將繼續貫徹落實房地產行業政策和監管要求，穩健開展房地產業務。??個人按揭貸不良率集體走高??明顯攀升的還有個人住房貸款不良率。個人按揭貸款一直被銀行視為最優質且規模最為龐大的資產之一。??以國有商業銀行為例。去年末，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行和交通銀行的個人按揭貸款不良率分別為0.39%、0.37%、0.51%、0.47%、0.57%、0.44%，2021年末這一數據分別為0.24%、0.20%、0.36%、0.27%、0.44%和0.34%，上漲明顯。??據中國房地產報記者統計，2022年末六大國有商業銀行個人住房不良貸款余額共計1164.94億元，同比增長59%；房地產業不良貸款余額共計1977.6億元，同比增長71%。??個人住房不良貸款同比增幅超過60%的有：常熟銀行、建設銀行、民生銀行、中國銀行、工商銀行。??在居民端，建設銀行歷來是我國個人住房按揭貸款規模最大的商業銀行，去年該行個人住房貸款余額共計6.48萬億元，在貸款總額中占比31.6%；其中個人住房不良貸款余額238.47億元，同比增長84.73%。??建設銀行行長張金良在業績發布會上表示，建行個人住房按揭貸款不良率為0.37%，同比上升了0.17個百分點，符合建行預期，但沒有對建行整體資產質量穩定造成沖擊。??“銀行資產質量既受實體經濟走勢影響，也與自身風險管控能力密切相關。建行有充足能力來覆蓋當前風險，也有充足信心來抵御潛在風險?！睆埥鹆急硎?。??建設銀行副行長崔勇表示，建設銀行積極支持居民剛性和改善性住房需求。同時，建設銀行積極滿足人民對美好生活的向往，個人消費貸增幅為26.8%，個人經營貸增幅達到80%。??個人住房貸款第二大投放銀行是工商銀行，去年末個人住房貸款余額共計6.43萬億元，占比27.7%，其中個人住房不良貸款余額為253.94億元，同比增長64.26%；其房地產業不良貸款余額為445.31億元，同比增長34.63，房地產業貸款不良率達6.14%，較2021年末上漲1.35個百分點。??工商銀行副行長王景武表示，雖然去年因房地產市場調整房地產貸款不良率有所上升，但工行房地產業貸款占比較低，風險總體可控，不會對全行資產質量產生大的影響。此外，工行不良貸款認定標準比較審慎，房地產不良貸款情況已得到全面、充分反映，也計提了充分撥備。隨著金融16條等措施落地實施，預計房地產領域風險將逐步得到化解。??面對房地產相關不良貸款攀升，招商銀行副行長兼首席風險官朱江濤表達了同樣樂觀的態度。他表示：“整體來看2022年招商銀行的房地產風險得到充分釋放，預計房地產行業風險大概率會在2023年基本出清?！??相比于國有商業銀行，部分股份制商業銀行、地方性商業銀行的不良貸款飆升情況尤值得關注。如渝農商行，房地產業貸款與個人住房貸款不良率均居銀行業首位；常熟銀行個人住房貸款不良率從0.23%升至0.5%，增幅同樣不可忽視。??2023年，防范化解地產風險仍是重要命題。平安銀行方面表示，2023年將關注房地產重點領域、重點大戶風險，關注潛在風險集團大戶。
住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹表示，近幾年，住建部和相關部門積極推動智慧城市與智能網聯汽車協同發展，在北京、廣東等16個城市開展了試點，取得了初步的成效。??3月31日至4月2日，“中國電動汽車百人會論壇2023”在北京舉辦，倪虹出席并以“如何學習借鑒汽車產業，為人民群眾建好房子”為題發表演講。??倪虹強調，安居樂業是人民群眾對幸福的最樸素的期待。汽車是行的工具，住房是住的載體，好汽車和好房子都是人民群眾美好生活的需要。??關于“如何學習借鑒汽車產業，為人民群眾建好房子”，倪虹表示：??第一，在設計上要像智能汽車一樣，以科技賦能住宅。??“現在智能汽車已經廣泛應用了5G、物聯網等新一代信息技術，大大改善了人們駕駛和出行的體驗。我們要打造好房子，也需要運用數字化的手段，使房子成為科技來集成應用的重要載體，讓人民在房子里住得更健康，更安全，更方便?！蹦吆绫硎?。??倪虹舉例稱，比如可以讓房子根據主人的需要，自動調節通風、采光、照明、溫度、濕度，營造舒適的居住環境；也可以及時預警，防范火災、煤氣泄露等事故發生；還可以加強獨居老人、兒童的安全健康監測管理，提高社區和家庭的安防水平。住建部將會同相關部門，讓新一代信息技術進家庭、進樓宇，共同建設數字家庭、智慧社區和智慧城市，讓城市科技更多造福群眾生活。??第二，在建造上，要像造汽車一樣造房子。??倪虹表示，汽車有千百個來自生產線上的零部件，通過科學的設計和緊密的焊接組裝而成，建筑行業也要學習這種工業化的生產方式大力發展裝配式建筑，使房子標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修，這樣既有利于老房子的更新改造，方便維修更換部件，又可以減少環境污染，提升勞動生產率和質量安全水平。??倪虹強調，我們還看到了以電動汽車為代表的新能源汽車正在加快發展，有利推動了減污降碳和節能環保，我們在造房子的過程中也要堅持綠色發展理念，大力推廣使用健康、環保、安全、綠色的低碳建材，打造綠色建筑，為人民群眾提供高品質的生活空間。??第三，在使用上，要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險制度。??倪虹表示，汽車根據使用年限進行年檢，保證安全，買了汽車以后要買保險。而我國城鎮化發展到現在，很多新房子會變成老房子，老房子可能存在一定的安全隱患。因此，要學習汽車行業的做法，建立房屋定期體檢制度，按照房屋的建成年代、功能類型確定體檢的頻次，來及時查找和發現問題，體檢出來的問題也就是房屋更新改造的重點，可以有針對性提出整改措施，消除安全隱患。同時要建立房屋保險制度，以市場化手段推動完善工程質量和房屋安全監管的體制機制?？傊?，要推動完善制度設計，為房屋提供全生命周期的安全保障，切實維護人民群眾的生命財產安全。??第四，在服務上，要像汽車4S店一樣搞好物業服務。??倪虹表示，4S店為汽車提供了全方位、一站式的服務；好的房子也應該有好的服務，好的服務要靠好的物業，現在一些物業企業也積極探索一些新的業態和模式，比如有的物業服務建立了搶單平臺，業主可以通過手機APP提交維修需求，物業人員通過搶單的方式進行處理。??“傳統的方式就是家里哪壞了，等著維修人員上門維修，可能一個小區只有一個維修人員，修完上家才能修下家，現在可以通過搶單的方式，把一個片區的維修人員整合起來，讓有困難的群眾能夠更快地得到有效服務，既提高了業主的需求響應和處置效率，又提升了業主的居住體驗?！蹦吆绫硎?，我們要努力推動提高物業管理能力，引導廣大物業企業提高服務水平，讓人民群眾能夠享受好的服務。
